Elevado número de lançamentos e níveis de vendas próximos ao do ano anterior dão indícios de que o mercado da construção civil permanece aquecido.            

Compilando dados da coleta em construtoras e incorporadoras do município, o Censo Imobiliário de Bento Gonçalves é uma realização da Ascon Vinhedos, desde 1998. A pesquisa dimensiona o número de imóveis novos ofertados no município e traça um comparativo histórico de lançamentos, unidades à venda e em estoque, sendo uma importante ferramenta para o planejamento das empresas do setor da construção civil.

Esta é a 25ª edição do anuário e nele são considerados dados de empreendimentos residenciais e comerciais, de projetos aprovados pelo IPURB - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano, com áreas superiores a 500m². A data base dos dados é de agosto de 2021 a julho de 2022 e considerou imóveis novos, que estivessem à venda ou com unidades vendidas no período. A pesquisa há anos vem sendo realizada pelo engenheiro civil Rafael Panazzolo, atual presidente da Ascon.

Panazzolo explica que o Censo Imobiliário da Ascon identificou o total de 127 empreendimentos com áreas superiores a 500m². Destes, possuem unidades à venda ou vendidas, 88 empreendimentos, de 49 empresas/pessoas físicas. As informações obtidas pelo Censo abrangem 86% do universo total de empreendimentos. São 1.214 unidades de imóveis novos em oferta para venda, distribuídos em 1.101 unidades residenciais (90,7% do total) e 113 unidades comerciais, salas e lojas (9,3% do total). Destes, os imóveis residenciais são em sua maioria apartamentos, totalizando 1.036 unidades (94,2% do total), 51 JKs* (4,6%), 8 casas (0,7%) e 6 coberturas (0,5%).

A pesquisa mostra uma diminuição de empreendimentos da faixa econômica da cidade. Das unidades vendidas, a categoria econômica representou 23,4%, enquanto imóveis de 500 mil até mais de 2 milhões de reais representaram 39,20% do total. Já das unidades à venda, a categoria econômica possui apenas 4,7% de imóveis no mercado, enquanto imóveis acima de 500 mil reais representam 57% do total disponível para comercialização.

Em relação ao estágio de construção dos imóveis à venda, cerca de 39% estão em fase de construção, 42% estão sendo comercializados em planta e 19% estão em empreendimentos que já foram concluídos. Já entre as unidades vendidas, 45% estão em construção, 41% já foram vendidas em planta e 14% foram vendidas em empreendimentos que já tiveram suas obras finalizadas.

É possível destacar ainda que das 1.137 unidades em oferta no Censo anterior, de 2020/2021, 805 unidades permanecem no Censo atual e 332 unidades não estão mais à venda, tendo sido comercializadas ao longo deste período. Com relação à localização dos imóveis à venda, há uma predominância de imóveis em estoque no bairro Centro, seguido do Universitário, Cidade Alta e Imigrante. Os bairros que tiveram maior número de unidades vendidas foram Cidade Alta e Imigrante, que tiveram 58 e 56 unidades vendidas respectivamente. Analisando-se a velocidade de vendas, que leva em consideração o número de unidades vendidas mensalmente, em relação ao número de unidades em oferta, os bairros que mais se destacaram foram Jardim Glória, com 66,7% e Maria Goretti com 57%. Os bairros Cidade Alta e Imigrante ficaram com 29% de velocidade de vendas.

Segundo Rafael Panazzolo, “apesar da diminuição dos empreendimentos de faixa econômica na cidade, o setor continua mostrando a sua força e manteve o valor geral de venda no período próximo à faixa de 350 milhões de reais”. O estoque de imóveis para venda, que teve um acréscimo de 6% em relação ao ano anterior, demonstra o equilíbrio entre a oferta e demanda do setor. “A expectativa para os próximos meses é de que as vendas de imóveis continuem em expansão, não somente para moradias, mas também como uma excelente e segura opção de investimento”, finaliza o presidente Panazzolo.

A Ascon agradece a todas as empresas construtoras e incorporadoras do município que contribuíram com o fornecimento dos dados de suas obras e possibilitaram a publicação de mais uma edição do Censo Imobiliário de Bento Gonçalves. A versão digital do Censo Imobiliário de Bento Gonçalves 2022 está disponível no site www.asconvinhedos.com.br.

* O imóvel “JK” é formado apenas por duas peças. A sala, o quarto e a cozinha fazem parte de um ambiente só, enquanto o banheiro é outro. É importante destacar que os JKs não têm paredes, em exceção ao fechamento do banheiro.