Desde 1996, a Ascon Vinhedos realiza anualmente o Censo Imobiliário de Bento Gonçalves, pesquisa mercadológica que tem como objetivo dimensionar o número de imóveis novos ofertados no município e ser uma ferramenta para o planejamento das empresas do setor da construção civil. A pesquisa, coordenada pelo engenheiro civil Rafael Panazzolo, membro da diretoria da Ascon, e que a partir de janeiro assume a presidência da entidade no biênio 2022/23, é realizada considerando empreendimentos residenciais e comerciais de Bento Gonçalves através dos projetos com áreas superiores a 500 m² aprovados pelo IPURB – Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano. Não são consideradas no levantamento as obras industriais e apenas participam imóveis destinados à comercialização.
Tomando como data base para as informações o dia 31 de julho do ano vigente, o Censo Imobiliário 2021 identificou 141 empreendimentos com áreas superiores a 500 m² em Bento Gonçalves. Destes, 99 empreendimentos, de 50 empresas/pessoas físicas, possuem unidades à venda ou vendidas no período de agosto de 2020 a julho de 2021, representando a manutenção do cenário encontrado na pesquisa anterior, que apresentou 99 empreendimentos com unidades à venda ou vendidas e o mesmo número de empresas/pessoas físicas. O total de imóveis novos em oferta para venda é de 1137 unidades, sendo 1068 unidades residenciais (93,9% do total) e 69 unidades comerciais (6,1% do total).
Outro dado apresentado pela pesquisa mostra que 46,7% das unidades vendidas estão enquadradas na categoria econômica, com valor inferior a 225 mil reais, representando uma queda de 6,2% em relação ao número encontrado no levantamento de unidades vendidas em 2019/2020. Das unidades à venda, 18,6% são da faixa econômica e 38,9% ficam entre R$ 400 mil a R$ 800 mil. Dos 1068 imóveis residenciais à venda, 537 unidades são de apartamentos com dois dormitórios, seguido pelos de três dormitórios com 455 unidades. Com relação ao estágio da construção dos imóveis à venda, cerca de 45% estão em fase de construção, 33% estão sendo comercializados em planta e 22% tiveram as obras concluídas no período pesquisado. Já entre as unidades vendidas, 67% estão em construção, 12% foram vendidas em planta e 21% já tiveram as obras finalizadas.
É possível destacar ainda que das 970 unidades em oferta no Censo 2019/2020, 661 unidades permanecem disponíveis no levantamento 2020/2021 e 359 foram comercializadas no período. Com relação à localização dos imóveis à venda, observa-se predominância de unidades disponíveis nos bairros Imigrante (193), São Francisco (142) e Centro (133). Já as unidades vendidas no período 2020/2021 concentram-se em sua maioria nos bairros Cidade Alta (68), Imigrante (46) e São Francisco (42). Nos dois cenários não foram considerados os imóveis do padrão econômico.
Segundo Panazzolo, coordenador da pesquisa, é possível perceber uma sensível melhora nas vendas se comparado ao período anterior, com um incremento na comercialização de imóveis maiores, com 3 dormitórios. “Esse movimento do mercado pode ser relacionado à pandemia da Covid-19 que fez com que as pessoas ficassem mais em casa e buscassem espaço maiores para a convivência e trabalho home office”, afirma. Além disso, Panazzolo destaca também um aumento significativo no número de lançamentos. “No Censo deste ano, identificamos 784 unidades lançadas, representando um aumento de quase 120% em comparação ao período 2019/2020 quando foram lançadas 359 unidades, significando um reaquecimento do setor após um período de retração no início da pandemia”, conclui.
O presidente Milton Milan, em nome da Ascon Vinhedos, agradece ao IPURB pela disponibilidade e à todas as empresas construtoras e incorporadoras do município que contribuíram com o fornecimento dos dados de suas obras e possibilitaram a publicação de mais uma edição do Censo Imobiliário de Bento Gonçalves. “Com satisfação, entregamos mais uma edição do Censo Imobiliário. Em 2021, ano em que a Ascon Vinhedos completou seus 25 anos de fundação, a pesquisa chega a sua 24ª edição e segue cumprindo com o seu objetivo de apresentar importantes informações sobre o mercado de imóveis de Bento Gonçalves, para auxiliar os empresários na tomada de decisão e planejamento dos próximos anos”, afirma Milan.
